法律咨询我和老公现在要离婚，房子属于我们的共同财产，可是他不愿意分给我，把产权证和土地使用证都藏起来了，如果他把产权过户给别人或者把房子卖了怎么办？过户给别人在我们没离婚的时候没有我的签字有法律效力吗？另外，是不是协议离婚直接在民政局就可以办了，没有什么调节期？如果有一方不离另一方就需要到法院起诉办理呢？
夫妻一方处理房子，应当得到对方的同意，如果没有经过对方同意，一般来说是无效的，但第三人善意取得外，如果你老公恶意转移财产，你可以向法院起诉，要求不分或者少分给对方财产，如果你们不能达成离婚协议，就只能去法院起诉离婚，如果达成离婚协议，则可以去民政部门办理离婚登记手续。因此，建议你尽快决定是否离婚并对你们夫妻共同财产作一下清楚的了解。善意取得制度：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。善意取得制度：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。