急问?甲[方]本人所卖商品,价格1600元.卖方以小本房照抵押,有合同.但是以超期限3个月之久.但是乙方已经无踪迹,但是房产还在,试问本人可以便卖吗?
你好，该案能否行使抵押权，关键看对方抵押是否依法办理抵押登记，若未登记则你不能行使抵押权．根据房屋抵押登记管理办法以及房地产管理法的相关规定，不动产抵押的应向登记管理机关办理抵押登记，未办理抵押登记的该抵押不成立，你也不享有法律上的抵押权了未办理抵押登记的抵押无效根据房屋抵押登记管理办法以及房地产管理法的相关规定，不动产抵押的应向登记管理机关办理抵押登记，未办理抵押登记的该抵押不成立，你也不享有法律上的抵押权了